Как купить дом под Уфой и не ошибиться: что проверить до сделки

Дом под Уфой выбирают сердцем — по виду из окна и тишине. А покупают головой. Вот что стоит проверить до задатка.

1. Статус земли

Смотрите категорию и вид разрешённого использования в выписке ЕГРН. Для постоянного проживания удобнее всего ИЖС на землях населённых пунктов: там можно прописаться и проще с подключением коммуникаций. Садовые и сельхозучастки — отдельная история, уточняйте условия заранее.

2. Дом и участок в собственности

Попросите у продавца выписку ЕГРН на участок и на дом. Проверьте, совпадают ли площадь и адрес с объявлением и нет ли обременений. Выписку можно заказать и самостоятельно через Госуслуги.

3. Коммуникации: что «заведено», а что «рядом»

В объявлениях часто пишут «газ рядом» — это может значить и трубу по границе участка, и магистраль за километр. Уточняйте по каждому пункту:

• Электричество — какая мощность и заведено ли в дом (380 В удобнее для котла, бойлера и мастерской).
• Газ — где проходит труба и сколько метров до дома.
• Вода — центральная, скважина или колодец; если центральная — где точка подключения.
• Канализация — септик, выгребная яма или выводы под будущий септик.

4. Дорога круглый год

Съездите на участок после дождя. Асфальт до посёлка и остановка общественного транспорта рядом сильно упрощают жизнь, особенно с детьми.

5. Что будет вокруг через пять лет

Спросите, что находится рядом с участком: проезд, полоса без межевания, чужой участок под застройку. От этого зависит, останется ли вид из окна.

6. Состояние «под чистовую»

Дом под чистовую отделку — это готовая коробка, кровля и окна без внутренней отделки. Плюс — сделаете всё под себя и не переплатите за чужой ремонт. Смотрите стены, армопояс, утепление кровли и пола — это то, что потом не переделаешь.